Дистанционное управление СНТ: как правильно провести заочное собрание

Заочное голосование — это современный формат, который избавляет садоводов от бесконечных споров на площади и помогает оперативно решать задачи. Основные правила игры здесь диктует статья 17 закона 217-ФЗ. Суть проста: члены товарищества не собираются вместе в одно время, а передают свои решения в письменном или электронном виде, что позволяет добиться кворума даже в тех случаях, когда большинство владельцев участков находятся далеко от поселка.

Прежде чем запускать процедуру, нужно заглянуть в пункт 22 статьи 17. В обычных условиях закон запрещает принимать заочно самые важные решения: утверждать финансовую смету, менять устав или выбирать председателя. Однако пункт 21.1 этой же статьи делает важное исключение. Если на территории региона введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, абсолютно любые вопросы из компетенции общего собрания можно выносить на заочное обсуждение.

Согласно части 13 статьи 17, уведомление о датах и повестке должно быть разослано минимум за две недели до старта. Но самое интересное — в статье 17.1, которая легализовала использование технологий. Теперь садоводы могут голосовать через электронную почту, сообщения или специальные сайты, если такой способ коммуникации заранее зафиксирован в уставе. Это делает процесс прозрачным и значительно ускоряет сбор мнений.

Завершается процедура подведением итогов и составлением официального протокола, в котором фиксируются все поступившие документы и электронные подтверждения. Правильно оформленный финал гарантирует, что принятые решения будут иметь полную юридическую силу и не вызовут вопросов у проверяющих органов.

Обновление устава СНТ по 217-ФЗ: инструкция по применению

Устав товарищества — это внутренняя конституция вашего поселка. Если этот документ не приведен в соответствие с актуальным законом 217-ФЗ, любая деятельность правления и решения собраний становятся юридически уязвимыми.

Для создания качественного документа необходимо опираться на три базовые статьи. Статья 14 диктует жесткий перечень обязательных сведений: от наименования до механизмов управления общим имуществом. Статья 10 детально закрепляет права и обязанности дачников, которые должны быть понятны каждому. Сам механизм легализации правок описывает статья 15, устанавливающая приоритет общего собрания.

Первым делом проведите ревизию текущего текста на предмет его соответствия статье 14. Подготовьте проект новой редакции, включив туда актуальные способы связи и правила расчета платежей. Следующий этап — общее собрание участников. Важно помнить, что по статье 15 изменения принимаются только квалифицированным большинством: за них должны проголосовать не менее двух третей присутствующих. Все итоги встречи фиксируются в официальном протоколе.

Заключительный шаг — государственная регистрация. Согласно закону 129-ФЗ, обновленные сведения о юридическом лице необходимо внести в единый реестр. Председатель подает пакет документов в налоговую службу, после чего устав обретает полную силу.

Эффективная работа с должниками в СНТ: законные рычаги влияния

Злостные неплательщики — бич для любого СНТ, ведь неоплаченные счета за свет или вывоз мусора ложатся бременем на добросовестных соседей. Согласно статье 14 закона 217-ФЗ, внесение взносов является прямой обязанностью каждого владельца участка. Причем платить должны все: и официальные члены товарищества, и те, кто ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Первым делом правлению стоит использовать мягкие, но официальные инструменты. В соответствии с пунктом 2 статьи 13, за систематическую неуплату (более двух месяцев, если иной срок не прописан в уставе) садовода можно исключить из членов СНТ. Это лишает его права голоса на собраниях, но не освобождает от долгов. Также закон позволяет начислять пени, размер которых должен быть четко зафиксирован в уставе товарищества. Параллельно необходимо направить официальную претензию заказным письмом — это станет фундаментом для дальнейшего обращения в органы.

Если уговоры не помогают, в дело вступает судебный приказ. На основании статьи 14 (пункт 10), СНТ имеет право требовать взыскания задолженности через суд. Еще одним действенным методом является ограничение потребления электроэнергии, но здесь важно соблюдать правила, установленные Постановлением Правительства № 442. Отключать свет можно только за долги именно по электричеству, соблюдая процедуру предварительного уведомления.

Может ли председатель СНТ делегировать свои полномочия?

Сегодня давайте разберемся с вопросом, который часто вызывает споры: может ли председатель просто взять и передать часть своих обязанностей другому человеку? Здесь важно понять, что входит в такое делегирование.

Если речь идет о том, чтобы создать в штате должность, скажем, заместителя председателя (с зарплатой или без), то это вполне возможно. Но только при одном условии: такое решение должно быть одобрено общим собранием членов, которое определяет все условия оплаты труда и утверждает штатное расписание.

А вот если председатель действует по принципу «я занят, пусть пока командой руководит жена/брат/сват» — это уже незаконно. Никаких семейных подрядов и самовольной передачи власти быть не может!

Все ключевые вопросы, связанные с руководством и оплатой труда, относятся к компетенции ОСЧ (пункт 3 части 1 статьи 17 ФЗ-217). Полномочия председателю дает собрание, и только оно может дать «зеленый свет» для их частичной передачи. Самостоятельно делегировать их кому-то по собственному желанию — это прямое нарушение ФЗ-217!

Можно ли лишать соседа проезда из-за долгов?

Есть интересные новости из судебной практики. Допустим, в СНТ с названием «Ромашка» охрана заблокировала въезд автомобилям двух собственников из-за того, что с ними возникли разногласия, а у одного из них обнаружился еще и долг по платежам. Дачнику разрешили ходить пешком, а машину велели бросать перед шлагбаумом.

Дальше — больше. Управляющая компания направила официальные письма - мол, проезд на автомобиле ограничиваем, а пешком ходить можно, только с паспортом и кучей документов. При этом другой проезд оказался заперт на замок и вообще не чистился от снега.

Что же это? Отвечаем – полнейшее и чистейшее самоуправство. Даже Московский областной суд стал на сторону пострадавших и подтвердил: никакая управляющая компания или СНТ не имеет права ограничивать собственнику проезд к его участку, даже если он не платит. Долги нужно взыскивать через тот же суд, а не через карательные меры.

Судебное решение подтверждает статья 4.1 пункт 7 ФЗ-217 – «Создание территории садоводства или огородничества не должно препятствовать свободному доступу граждан к территориям общего пользования, землям и земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами границ такой территории». Но есть и свои «но» - задолжавшему дачнику закрывать доступ в СНТ по закону запрещено, а вот его гостям – уже нет. Еще одна мера, практикуемая, к примеру, у пользователей приложения «ИНОМ», когда должник по номеру зарегистрированного с базе транспорта приезжает в товарищество, а у шлагбаума система ему громко объявляет – «Г-н Иванов, вы должны взносов на 55 тысяч рублей 18 копеек!».

Председатель игнорирует обращения: можно ли по закону добиться от него ответа?

Согласно многочисленным обращениям наших читателей, случается, что недобросовестные председатели СНТ не горят желанием общаться с дачниками лично. И это создает определенные проблемы.

Давайте разберемся! ФЗ-217 не требует, чтобы глава товарищества обязательно устраивал личные приемы и чаепития. Его главная обязанность — рассматривать все заявления и обращения от садоводов, как говорится в пункте 8 части 1 статьи 19 ФЗ-217 («Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе» - «рассматривает заявления членов товарищества»).

Что это значит на практике? Дачники могут смело использовать все доступные официальные каналы: отправлять письма на почтовый адрес СНТ, писать на электронную почту или в чаты и каналы в мессенджерах. Главное, чтобы они были утверждены для официального общения, и чтобы ваше обращение было зафиксировано.

Но что делать, если председатель данные требования игнорирует или его действия/бездействие возмущают? У дачников в этом случае есть мощный козырь: ОСЧ. Если вы не можете достучаться до председателя, то имеете полное право вынести вопрос о рассмотрении жалоб на его работу или решения на повестку собрания (прописано в пункте 16 части 1 статьи 17 ФЗ-217). То есть, если председатель не хочет общаться один на один, его можно вызвать его на ковер перед всем товариществом.